Alugar ou comprar um imóvel rural? Esses dois meios de aderir um imóvel são uma das dúvidas que recebemos com frequência. Por serem processos diferentes, equilibrar as vantagens e desvantagens de cada um deles é uma tarefa trabalhosa, mas a Boi Saúde fez isso por você!
Descubra aqui o que o arrendamento, assim como a compra de um imóvel rural, oferecem ao interessado!
O que significa alugar um imóvel?
Arrendar um terreno ou uma propriedade significa alugar esse espaço. Para esta atividade é necessário ter um contrato que regule o uso do terreno e que dê segurança ao proprietário e também ao inquilino. O pagamento pelo uso da terra pode ser feito em diferentes formatos, desde que previamente acordado: à vista, mas também com produtos ali produzidos.
Além disso, há um prazo que estipula o arrendamento do terreno. No Brasil, esse prazo é de pelo menos três anos. Isso está de acordo com o Decreto 69.566/66, do Estatuto da Terra. No nosso caso, pecuária, o prazo pode ser estendido para cinco anos. Com base nestas informações, fique muito atento à decisão que vai tomar e ao terreno que vai escolher para o seu investimento e aos próximos passos da sua vida!
Alugar ou comprar um imóvel rural?
A locação ou compra de imóvel rural depende muito das condições financeiras em que o produtor se encontra no momento da aquisição.. Como tudo na vida, ambas as opções têm vantagens e desvantagens. Por isso, confira informações essenciais para você colocar na balança na hora de fechar negócio, independente da sua escolha.
Vantagens e desvantagens de alugar um imóvel rural
Agora que você já sabe o que é locação de terrenos, entenda as principais vantagens e desvantagens:
Benefícios
- Na produção, ao comprovar que aquele terreno está improdutivo, basta aguardar o prazo do contrato para entrega do imóvel e procurar outro com maior rendimento;
- Você pode começar a produzir sem um grande investimento inicial, começando com o que você já tem;
- Se a sua produção começar a crescer e aquele espaço ficar pequeno, a busca e transferência para outro local fica mais fácil, pois não depende da venda daquele imóvel.
Desvantagens
- Dependendo da região, o custo do aluguel pode ser alto.com alto percentual no fluxo de caixa de toda a produção;
- A produção corre o risco de não render o suficiente para pagar o arrendamento.
Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel rural
Benefícios
- No final, aquela terra sempre será sua, transferida para suas futuras gerações;
- Todas as melhorias serão definitivamente para sua propriedade;
- Não há necessidade de autorização para alteração ou implantação de futuras instalações, pois o terreno é seu;
Desvantagens
- A transferência deste imóvel pode não ser tão simples assim: região, momento econômico do país, estado do imóvel e disponibilidade de estrutura contam muito na hora da venda e quanto você receberá pela venda;
Independente da sua escolha, alugar ou comprar um imóvel rural, não deixe de conferir:
- Condições meteorológicas e do solo. Se possível, converse com os vizinhos e visite as cooperativas locais;
- Verifique se a documentação do imóvel está em ordem, se todas as contas estão pagas, desde as mais básicas como água e luz, até IPTU e demais impostos.
Dicas para avaliar antes de comprar uma propriedade rural para pecuária
No momento da pesquisa para aquisição de uma propriedade rural com foco na pecuária, alguns fatores precisam ser analisados. Não importa a medida, muitos produtores começaram pequenos e aos poucos expandiram a pecuária e hoje se tornaram grandes agricultores.
O importante é começar o mais certo possível para evitar perdas mais tarde.
- Primeiramente, além de focar em uma quantidade de hectares, verifique detalhes essenciais para que sua produtividade tenha alto desempenho, independente da quantidade de cabeçotes que você irá implantar naquela propriedade:
- Comece pelos hectares que precisam depender do tamanho do rebanho na hora que você for adquirir a propriedade. Para cada cabeça de gado, calcule 1 hectare;
- Dê preferência a estruturas prontas como sede, curral, cochos e baias (essas últimas caso queira investir em confinamento). Nesse caso, faça uma vistoria para verificar as condições e se há necessidade de reformas ou alterações nos itens já instalados. Saiba mais: Como criar gado de corte em pequena propriedade;
- Verifique os acessos e fontes de água próximas, bem como a qualidade dessa água. A qualidade da sua produção depende muito desse elemento, assim como de todos os humanos que ali viverão no espaço;
- Verifique como está a rede elétrica, afinal maquinário depende de luz para funcionar;
- Condições de solo e pastagem. Analise as condições do pasto, se não está cheio de mato, parasitas, minhocas e cupins e também erosão.
Além dessas orientações, não se esqueça de administrar seu gado como um negócio. Só assim, você terá o rendimento esperado:
Referência
Arrendamento de terrenos: o que é e quais as suas vantagens. Canal Agro. Estado.
Imóvel rural: arrendar ou comprar? Agrishow, 2022. See More
